Выставочный МОСТ 29.06.2012
Назад к списку статей
Столичные застройщики переориентируют строительство бюджетного жилья с панельной на монолитную технологию. Это связано с более низкой себестоимостью, а также более быстрой окупаемостью проекта.
Московские застройщики – это, прежде всего, коммерческие организации, которые заинтересованы в сокращении сроков выполнения строительства и как можно быстрой реализации отстроенных объектов. Именно поэтому новостройки САО и иных регионов столицы имеют все условия, чтобы понравится покупателю. Если квартиры и дома по каким-то причинам окажутся некачественными или неудобными, то проект окажется провальным, и компания не сможет вернуть вложенные в строительство дома средства (если речь не идёт о привлечении финансирования дольщиков). Чем ниже цена квартир, тем быстрее они продадутся, поэтому застройщики – первые заинтересованные лица в снижении себестоимости строительных работ. Это и побудило большинство строительных компаний Москвы перевести бюджетное строительство с более дорогой панельной технологии на монолит, квадратный метр которого стоит дешевле.
Такая политика столичных застройщиков с лихвой оправдывает себя. Дело в том, что новостройки Москвы бизнес класса и бюджетное жильё, отстроенное по монолитной технологии, продаётся быстрее, чем панельные дома. На сегодняшний день по данным рынка недвижимости в монолитных постройках на момент окончания строительных работ и сдачи дома в эксплуатацию уже продано в среднем 92% квартир, тогда как в панельных домах этот показатель едва дотягивает до 9%. Разумеется, это влияет на расстановку приоритетов строительных компаний относительно выбора технологии строительства. Ещё одним убедительным аргументом в пользу монолитной технологии домостроения является более низкая себестоимость единицы площади – 149 тысяч рублей против 122 тысяч рублей за панельный и монолитный дом соответственно. Не удивительно, что монолитные многоэтажки пользуются растущим спросом, тогда как панельные дома отходят в прошлое.
Таким образом, основными причинами того, что панельное жильё, которое всегда считалось более доступным, стало дороже монолитного заключается в том, что застройщики накопили опыт элитной технологии, поупражнявшись вдоволь на недвижимости бизнес-класса, а теперь добились высокого уровня эффективности работ, при которых себестоимость монолитного строительства оказалась ниже панельного. Отсюда и изменение потребительских приоритетов с квартир в панельных домах на жильё в монолитных постройках.
Information support and design © RSoft, Ltd.